Impuestos y gastos de comprar una vivienda de obra nueva
Respuesta corta: Al comprar obra nueva a la promotora se paga un 10 % de IVA sobre el precio y el impuesto de AJD: 1,4 % en la Comunitat Valenciana (Alicante) desde el 1 de junio de 2026, 1,5 % en la Región de Murcia y 1,2 % en Andalucía. Notaría, registro, abogado y gestoría suelen sumar entre un 1,5 % y un 2,5 % más (estimación). La segunda mano paga ITP en lugar de IVA.
IVA: 10 %
La vivienda nueva comprada a la promotora paga un 10 % de IVA sobre el precio. La vivienda de protección oficial (VPO) paga un 4 % y en Canarias se aplica el IGIC. El IVA se paga por tramos: en la reserva, en cada pago durante la obra y en la entrega.
AJD según la comunidad
La escritura de una vivienda nueva paga además Actos Jurídicos Documentados (AJD). Tipos generales comprobados el 22-oct-2026: Comunitat Valenciana (provincia de Alicante) 1,4 % desde el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025); Región de Murcia 1,5 % desde el 25 de julio de 2025 (Ley 3/2025); Andalucía (Almería, Málaga) 1,2 %. Hay tipos reducidos para ciertos compradores de vivienda habitual; el abogado o el notario confirman el que te corresponde.
Notaría, registro, abogado y gestoría
La notaría y el registro siguen aranceles oficiales según el precio. Un abogado independiente suele cobrar en torno al 1 % del precio más IVA y la gestoría una cantidad fija. En total suelen sumar entre un 1,5 % y un 2,5 % del precio; es una estimación, pide presupuesto por escrito.
Gastos anuales
IBI (lo fija cada ayuntamiento), cuota de comunidad si hay zonas comunes y, si no resides en España, el impuesto de la renta de no residentes (IRNR) sobre una renta imputada del 1,1 % o el 2 % del valor catastral, al 19 % para residentes en la UE/EEE y al 24 % para el resto (Reino Unido incluido).
Ejemplo
Un apartamento nuevo de 300.000 € en la provincia de Alicante: 30.000 € de IVA + 4.200 € de AJD (1,4 %) + unos 4.500-7.500 € de notaría, registro, abogado y gestoría ≈ entre 339.000 y 342.000 € en total. Pide siempre la cifra exacta a tu abogado antes de reservar.
Información general, no es asesoramiento legal ni fiscal. Confirma siempre con tu abogado o notario.