Comprar sobre plano: cómo está protegido tu dinero
Respuesta corta: La Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999, disposición adicional primera, modificada por la Ley 20/2015) obliga a la promotora a garantizar con aval bancario o seguro todo lo que pagues antes de la entrega, ingresado en una cuenta especial. La obra nueva tiene además garantía de 10 años por defectos estructurales, 3 de habitabilidad y 1 de acabados (LOE, artículo 17).
Pagos garantizados
Por cada pago durante la obra, pide el aval o certificado de seguro individual a tu nombre. Tu abogado debe comprobarlo antes de cada transferencia.
Cuenta especial
Los pagos van a una cuenta especial de la promotora que solo se usa para la construcción.
Garantías tras la entrega
10 años para la estructura, 3 para habitabilidad (humedades, aislamiento, instalaciones) y 1 para acabados. Revisa la vivienda antes de firmar la escritura.
Fin de la golden visa
Desde el 3 de abril de 2025 España ya no concede la visa de inversor por comprar vivienda (Ley Orgánica 1/2025).
Información general, no es asesoramiento legal ni fiscal. Confirma siempre con tu abogado o notario.